疯狂地产――深圳地产7字诀实战提升课程

省去10年的摸索，少走10年弯路！地产人10年风雨历练
国内顶尖企业策划韬略，独家7字诀实战速成法
通俗易懂，妙趣横生，倾情奉献！

主讲：中国10年最具影响力策划专家50人
主办：深圳市风神置地投资策划有限公司
联办：北京和敏管理咨询有限公司深圳分公司
协办：深圳市房地产信息网

90％的房地产策划人员没有经过系统策划策略提升训练，只有在工作中自己点点滴滴积累，90％的策划人员遭遇上级的责骂后，没有立即得到明确的解决问题的方法。
90％准备入行或刚入行的策划人员不知道如何起步。

中国10年最具影响力策划专家50人、著名房地产策划专家戈素君先生十二年从业经验，用真实的成功历程和失败教训，结合国内顶尖企业的策划韬略，摸索梳理出独到的7字诀快速提升策划师能力的系统内训课程，带出一批批策划高手，广泛任职于各大房地产企业骨干策划师、策划总监、营销副总经理、总经理等岗位，受到业内的广泛尊重。

现将课程对社会公开。亲历十年地产风雨洗礼，与大家分享的是十年的打拼历程，十年的成功经验和十年中鲜为人知的教训。听本课程，无疑意味着省去十年的摸索，少走十年的弯路。

培训对象：
1、 房地产策划实际操作和决策人员；
2、 有志加入房地产策划行业的人员；
3、 其他房地产从业人员；
培训费用：学费500元/人（课程原定价： 1800元。本期优惠）；
培训时间：５月２９日上午9：00－下午５：00
培训地点：提前电话通知
咨询电话：0755－82914759 82914709

培训宗旨：
凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。
凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。
对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。
对策划师而言：伐谋、伐交、伐兵、攻城。一切为了胜利
通过培训，使学员了解房地产策划行业的现状和发展趋势，掌握策划和管理知识和技能，更好地参与房地产策划与管理，懂得规则，使房地产策划在规定的范围、时间、质量与成本等约束条件下，达到既定的目标；进一步探讨如何从整体上提高房地产策划与管理人员素质和管理水平，提升自身价值。

培训内容：
1、 市场调研完全实战手册
2、 城市规划核心精要
3、 景观设计指导手册
4、 建筑设计直通车
5、 建筑难不倒
6、 策划攻略
7、 广告刀法
8、 房地产成本大全
9、 中外著名策划案赏析

课程提要：
第一部分 策划潜能挖掘：让灵魂归窍
（一）策划的定义
（二）五大特征：
1、策划是无处不在的社会行为。不是你策划别人，就是别人策划你。
2、策划是无中生有的创造过程。策划是以事实为根据，以假设为先导。名牌皆从无处来。
3、策划是高难度的智力活动。团队杰出取决于教练，策划杰出取决于高智商。
? 人的五性→五种结……大海里迷失了方向，任其飘流； 风筝断了线，不知哪儿去；小孩放羊乱了群，无管束的羊见草就吃。
? 让灵魂归窍，设问你是谁？
? 是什么不重要，关键是你能做什么？ 没到副总经理的年龄，你在做什么？到了副总经理的年龄，你在做什么？
4、 策划是少数人策划多数人。
5、策划具有明确的目的与特定程序。三大定律：策划的不是产品，而是时间和空间。
（三）策划案“三A”原则
（1）案例（三A原则）
（2）策划人（五F原则）
（四）策划五种通用方法：
1、放大法——小事放大
2、缩小法——大事缩小
3、逆向法——换位思考，反思维法
4、借用法——借渠道、借智力、借势
5、 时间、效率分割法

第二部分 策划核心流程：伤其十指，不如断其一指
一个定位模式
二种产品
三种资源
四个周期
五个细分
六句话
七种管理
八种品牌换位
九种攻关技巧
十大营销方法

第三部分 多元房地产定位策划：一剑封喉
（一）、总体发展趋势：房地产——泛地产——复合地产——多元房地产——都市圈
（二）、明显标志：房地产概念倒过来，以地房产为主
（三）、主题策划：包括经营城市策划、旅游整体策划、休闲地产策划、多种楼盘策划、品牌小区策划、生态园区策划、工业园区策划、生态农业庄园策划、山水园林别墅策划等。
（四）、房地产商的五类趋势：
（五）、房地产需求的多样化关注：
（六）、多元房地产策划的“六Ｐ”定位策划原则：７０％的房地产都与定位有关。
Ｐ１：政策定位策略（政策是一种制约力）
Ｐ２：环境定位策划（环境是一种吸引力）
Ｐ３：需求定位策划（需求是一种购买力）
Ｐ４：楼盘、格局定位策划（楼盘、格局是一种诱惑力）
Ｐ５：资本定位策划。（资本是唯一驱动力）
Ｐ６：品牌营销定位。（品牌是一种持久力）

第四部分：经营城市方法：经营城市诊断包装流程
（一）、城市诊断
（二）、城市整合策划◆整合策划形式：拉动◆整合策划内容： ◆整合策划程序：
（三）、城市资本运营先决条件◆城市资本运营重点：

第五部分 第一手策划案实战解码
（一）市场营销战略策划
（二）策划活动策划流程
（三）各种策划方略
1、未来能力
2、创意的能力
3、整理策划案：割舍、放弃也是策划技术。
4、策划书的写法：
5、形成五段（自己的判断力、创造力、驾驭力）

第六部分 国内外策划提案赏析

主讲人简介：
戈素君，北京大学光华管理学院MBA，著名策划专家。区域产业地产运营策划领军人物之一，资深地产职业经理人，专业地产实战操盘手。首届深圳市百名优秀地产职业经理人获奖者；首届中国房地产策划大奖赛十大房地产企业策划专家入围者；2004年荣获建国以来规模最大的一次企业文化盛会“中国十年最具影响力策划专家５０人”称号。

十二年房地产从业经验，9年开发商，3年策划代理商。曾供职于香港招商局，历任香港总部一级子公司华南区总监、广州分公司总经理；曾任深圳市尊地地产副总经理兼国家AAA名宅世纪村项目总监。曾任广州风神汽车工业园房地产总经理，创典全程（中国）房地产运营机构独立董事。

擅长宽度产业、资本运营，深度营销、服务整合。十年来，成功主持、参与２０多个个地产项目，其中包括普通住宅、别墅、物流、旅游区、商业、专业市场、汽车城等主题开发、产业整合、叠加地产巨型项目。
十多年地产从业经验，总结出地产7字诀，独家创立《疯狂地产――深圳地产7字诀实战提升速成法》房地产培训课程。

补充说明：
【疯狂地产――深圳地产7字诀实战提升速成法简介】

一个发明,可以改变这个世界，
一个方法，可以改变一个格局。

房地产基础教育被严重忽视。大部分策划师不懂产品，建筑师不懂市场。所以，房地产这个行业有了独特的风景，生产名人和大师。大家一窝蜂往高端咨询挤，可是，本来，对“基础”要求及高的发源地房地产业，反而不重视基础了。为什么呢？主要有几个原因。
一、 基础教育没有高端风光。
二、 基础培训没有高端得到的收益大。
三、 基础教育没有档次，误了一世英名。
四、 关键是基础培训和枯燥无味。

《疯狂地产――深圳地产7字诀实战提升速成法》由深圳市风神置地投资策划有限公司执行董事戈素君独家创立。十几年地产从业经验，总结出地产7字诀。

7字诀，学地产，更简单，做地产，更容易。

房地产涵盖多个学科，看似纷繁复杂，其实很简单。这是一门应用实践的技能，掌握了房地产7字诀学习法，可以轻而易举的融会贯通。

【Q&A】
1、本课程为实战精华，主讲人多年的实战总结。全部为核心要害，条条有用。
2、关于实用工具，主讲人会提供有关环节的表格、报告模板，学员带回去第二日即可派上用场。
3、根据学员工作侧重点不同，学员可提出需求。主讲人尽可能提供定制式个性化表格工具。比如针对开发商的项目经理：主讲人将提供一个历时3年多从国土证开始到收盘的《完整项目开发进度流程工作日记》，具有实实在在的参考意义。
4、在今后工作中，学员遇到工作难题，主讲人提供咨询服务、组织资源协助、后续专业支援，学员可在工作大胆放手一搏，快速成长。